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출장이라 쓰고 휴무라 읽은 캔가 오사카 탐방기 (3) 살아남은 건물에 대하여_ 센바센터빌딩과 세운상가

캔가

2025-11-01

쓴 김에 빨리 쓰자!!
오사카 탐방기 (3)
살아남은 건물에 대하여.
센바센터빌딩과 세운상가
1편에 센바센터빌딩에 대하여 이야기했지요. (1편링크)
오래전에 뭐 이런 노잼 동네가 있나..
했던 기억뿐이었는데..
당시 직물노동자가 아니라서 노잼이었던 것이고..
직물노동자가 된 지금은 너무너무 재밌는 곳이었습니다.
센바센터빌딩은 우리나라로 치면 남대문상가 혹은 세운상가 그 중간쯤입니다.
분위기는 이러한데요.
남대문이나 동대문 지하철역과 연결된 지하상가 같지여?
실제로 판매되는 물건들도 비슷합니다.
다만.. 빌딩의 정체성은 세운상가에 가깝습니다.
정체성이라 함은 근대화의 상징이라는 것이지요.

신축같지요???
1970년대에 생긴 이 빌딩은 한 번의 리모델링을 거쳤습니다.
(출처 :https://news.cision.com)
세운상가는 1960년대에 생겼지만
매우 허름한 느낌으로 리모델링에 관하여 철거와 보존 그 첨예한 논쟁을 아직까지도 오가고 있습니다.
박원순시장에 철거보다는 보존에 방점이 찍혔으나 오세훈 시장에 들어 대부분이 백지화되고
철거가 시작된 곳들이 많습니다..
세운상가는 여러가지 논란이 많습니다.
거리의 미관을 해친다
-> 해결 가능합니다. 그리구 제 눈엔.. 멋있긴 합니다만..
거리의 종횡구분과 무관하게 지어져 통행에 방해가 된다
-> 약간 어려울 수 있으나 그래도 의지가 있다면 해결 가능하다봅니다.
보존가치가 있는지 모르겠다
-> 이곳은 산업의 전초지엿고, 이곳저곳에서 자문을 구하러 오는 장인들이 많습니다. 보존가치가 진짜 없을까요?
이런 논리라면 동대문종합시장도 없어져야지않을까요..?

세운상가와 비교되는 이곳 센바센터빌딩은 보존에 더 큰 무게를 두는 리모델링이 결정되었는데요.
이유 1.
우선 센바센터빌딩은 특이하게 위에 고속도로가 지나갑니다…
그래서 철거가 쉽지 않습니다.
이곳을 철거할 시 대 혼란일테죠...
이유 2.
800개의 점포가 등록되어있고 섬유회사들의 사이에서 그 허브역할을 여전히 하고 있습니다.
게다가, 고속도로 아래 이 센터빌딩은 엄청나게 큰 교차로 역할을 하고 있습니다.
굳이 해칠 필요가 없습니다.

횡단보도만 봐도 엄청 크죠? 이러한 교차로가 디게 많습니다 ㅎㅎㅎ

이곳을 보며 세운상가도
1층의 거리종횡구분을 해치지 않는 교차로를 뚫으면 어떨까..
2,3,4층엔 레지던시가 있고
수많은 기술자 분들은 그곳에서 작업과 상업을 이어나가면 어떨까
생각하게 되었어요.
사실 하려면 할 수 있을 듯한데... 대체 왜 이렇게 세운상가는 난항인걸까?? 정말 궁금했습니다.
이유3.
여기엔 관리인단의 구조가 한몫합니다.
각각의 점포소유주의 동의를 얻으면
철거가 결정된다거나 하는 것이 아니라,
점포소유주의 의사는 그냥 그뿐인것이고,
관리인단의 허가가 필요합니다.
✨즉, 점포소유주와 관리인단의 의사가 각각 작용하는 것입니다.
물론 한국에도 관리인단이 있습니다.
그러나 일본처럼 강력한 관리인단의 힘을 갖고 있지 않는 경우가 많습니다.
(이 이유는 아래의 '이유4'에 나옵니다)
상가의 경우 더 그러하기 때문에,
의사를 모으기 쉽지 않을 뿐더러
동일한 의사가 모아지더라도 추진력이 약합니다.
개발업자가 끼게 되면 금방 무산됩니다.
(제가 이제까지 말한 곳은 센바센터빌딩이지만,
센바빌딩이라는 곳도 있는데요,
이곳은 1920년대에 세워져서 보존적 리모델링을 한 성공사례로...
이곳은 입주민과 관리단, 디자이너 등의 협력으로 오사카의 문화유산으로 등록되면서 지켜낸 상징적인 곳이지요.)
'센바'는.. 배가 드나드는 곳.
즉, 물자가 모이는 곳이라는 뜻입니다.
상인의 도시인 오사카.
그만큼 '센바'라는 장소는 오사카에서 상징적인 역할을 합니다.
상징이란.... 정체성...
도시의 정체성은 건물과 사람, 그들의 역할입니다.
세운상가가 없어진다면..그 거리엔 어떤 정체성이 남을까요...?
그 뒤에 생길 고층빌딩엔 무슨 가치관이 남을까요..?

임대수익? 금융?
그것이..세운상가가 위치한 도시를 대표할까요?